二手房居间买卖合同有法律效力吗

2019-07-06 07:59 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中公民购买房屋的时候，一般会向房屋中介寻求帮助，而房屋中介起到的是居间服务的作用，对买卖双方的信息进行撮合，而买卖双方一般会与中介签订合同，那么二手房居间买卖合同有没有法律效力的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房居间买卖合同有法律效力吗

　　依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　二手房屋主逾期迁出户口怎么办

　　在二手房买卖中，为方便户口管理，买受人会迁户口，同时二手房屋主要迁出户口。并且，为避免产生纠纷，双方可以在合同中约定迁户口的期限。但是，到了约定的时间，有些二手房屋主未积极迁户，导致逾期迁出户口。

　　发现二手房屋主逾期迁出户口的，对方属于违约，买受人可以按以下处理：

　　1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理。

　　比如有些人为保证屋主及时迁出户口，在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金，以督促屋主按时迁出户口，等到对方迁出户口后再支付。

　　并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。

　　2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且屋主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的，作为买受人，此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

　　所以，买受人确定对方的情况后，必要时可以采取这种办法。

　　3、如果房主确实无法迁走户口，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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