二手房销售不是唯一的住房税

2019-07-18 21:16 分类：二手房纠纷阅读：

根据中国有关法律的规定，在进行二手房交易时，有必要签订房屋买卖合同。销售合同必须是书面形式，二手房的购买和销售需要缴纳一定的税金，因此二手房的出售不是唯一的住房。你想纳税吗？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

二手房销售不是唯一的住房税吗？

在最初的五年免征营业税后，二手房的买卖将免征营业税。这两年，根据交易情况，具体税费如下：

1.契税：一般由买方支付，除非双方另有约定;

2.营业税：一般由卖方支付，除非双方另有约定;

3.个人所得税：一般由卖方支付，除非双方另有约定;

4.二手房的买卖双方支付交易价格五分之五的印花税。

对于营业税，如果房地产许可证（或税务部门签发的税务契税证书）发放不到2年，则需要支付交易价格的5.5％的销售税。 5年后，它免于普通住所。住宅按标准支付（实际交易价格 - 原始购买价格）* 5.5％。

如果房产已经完工5年，可以免除属于家庭住房，否则仍需缴纳个人所得税。

房地产证书真伪鉴定方法

（1）施工注册号。房地产许可证由建设部监督。建设部已经登记并编号可以颁发证书的每个市（县）发证机关。在区分时，有必要查看房地产许可证是否有序列号，以及序列号是否是建设部公布的国家统一编号。

（2）发行机关（印章）。这里有两个方面需要注意：第一，标准发行机构是市（县）房地产管理（房地产管理）或市（县）人民政府。没有其他单位或部门有权签发证书。他们发出的认股权证是非法的，无效的。其次，密封件全部套印，标记清晰，干净，均匀，手工冲压无可比拟。

（3）组花。在封面页中，有五瓣叠加的花朵，由红色，绿色和双色细纹组成。线条流畅，纹理清晰。手摸了不平。

（4）阴影印刷和水印。使用的纸张是钞票纸，浅粉红色背景，并印有“啮齿动物所有权证书”的阴影。将纸张指向灯光，您可以看到高层或多层水印房屋。摇动时声音清脆，可以用手触摸和聆听来区分真假。

（5）编号。在封面的第三页上，“预防措施”页面右下角有打印工厂的打印序列号。同一发证机关的保证号码是连续的。发行机构在主花架的上端列出了一个保修号。此编号与发布机构的账簿和文件记录一致。

（6）房地产证书编号页面上边框的最里面的行由“FWSYQZ”字母组成（建筑物所有权证书按字母顺序排列），第一页的边缘是随机排列的26英文字母。

以上知识是小编对相关法律问题的回答。对于非独特住房的出售，在房屋交易时，必须签订房屋销售合同，并根据具体情况缴纳契税和个人所得税。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。

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