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二手房销售预付款合同是否有效
购买和出售二手房时，如果购买者通过抵押购买，则需要向银行申请贷款，购买者需要支付首付款。首付款一般是房价的30％，然后二手房支付第一笔款项。合同是否有效？以下是一个小编，供读者回答相关知识。
二手房销售首付合同是否有效？
二手房销售和购买需要书面销售合同，二手房购销预付合同无效。这取决于合同的内容，并依法有效。
相关法律要求
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【无效合同的法律形势】有下列情形之一的，合同无效：
（1）当事人以欺诈或胁迫手段订立合同，从而损害国家利益;
（2）恶意串通，损害国家，集体或第三方的利益;
（3）以法律形式覆盖非法目的;
（4）损害社会的公共利益;
（五）违反法律，行政法规的强制性规定。
第53条[合同免责声明无效]合同中的以下免责声明无效：
（1）对另一方造成人身伤害;
（2）因故意或重大过失导致另一方财产损失。
二手房抵押手续
第一步
如果您想买房，您必须确定房屋的产权是否清晰，是否符合政府规定进入房地产市场的条件。
第二步
选择银行指定的房地产交易机构办理抵押贷款业务，完成机构的房产价值评估工作，支付房产评估费。
第三步
借款人应申请二手房抵押贷款并填写贷款申请表，并将以下信息提交给贷款银行：
1.身份证明（居民身份证，户口簿或其他有效居留证），学历证明，婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可选择提供其他财产证明，包括存款证明和证券（上述信息越全面，银行在贷款审查中的得分越高，贷款人的贷款金额和时间越多，条件越好）;
3.买方和卖方签署的购买协议;
4.同意购买房屋的抵押证明;
5.购买价格的购买价格不低于30％;
6.贷款银行要求的其他文件或材料。
第四步
到银行指定的律师事务所填写二手房抵押申请表，律师将所有证明材料送到银行申请贷款，并提交材料的真实性，合法性，合规性和贷款。借款人和卖方。审查个人的信用信息，组织负责组织交易所的房价评估。评估值用作贷款银行确定贷款金额的基础。
第5步
借款人与贷款银行签订贷款合同。
第6步
处理抵押和保险等相关担保程序。
第7步
贷款合同生效，资金转入借款人指定账户。
为了避免二手房贷款过程中的风险，专家建议：
首先，选择一个强大的中间人作为担保人可以避免多重风险。目前，合适的第三方担保人是专业中介人，但应具备一定的经济实力，能够承受风险，真正发挥保障作用。
其次，业主需要建立资金保障机制。房地产登记部门和银行共同设立资金保护中心，利用政府部门的信誉，确保交易顺利进行。在转让和抵押程序全部完成之前，首次购买或购买房屋将存入资金保护中心的公共账户。如果所有程序都成功完成，房屋将转移到卖方的帐户，否则将退还给买方。
以上知识是小编对相关法律问题的回答。购买和出售二手房时，需要书面销售合同，二手房购销预付款合同无效。这取决于合同的内容，并依法有效。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。
相关扩展二手房销售纠纷，用于购买和出售二手房流程上一篇：二手房调解完怎么办
下一篇：二手房销售罚款是否有限制？
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