消费者如何购买满意的二手房

2019-08-07 06:25 分类：二手房纠纷阅读：

如果你想购买二手房，那么你应该看看房子的基本信息是否真实，房屋的年龄是否过大，还要考虑银行的贷款利率。下面，为了帮助大家更好地了解相关法律知识，浦东律师编写了相关内容，希望对您有所帮助。

消费者如何购买令人满意的二手房？

看看房间，看看房子的年龄

与位置，面积和公寓类型相比，无论是否是房屋，房屋的年龄都是许多买家容易忽视的问题。很难与房子相处，但当我去银行贷款时，我意识到房子已经超过20年了，银行也不会处理它。买房很容易被房子的外观弄糊涂，忘记询问房子的年龄，二手房主会翻新房子，以便尽快处理房子，并隐瞒房子。交易期间的房子年龄。

目前，许多银行不为20岁以上且规模太小的房屋提供贷款。有少数银行需要二手房，最低年龄为15岁才能发放贷款。对于一些高质量的学区，条件可以放宽。简而言之，二手房贷款的年龄和房屋的年龄不应超过30年。似乎房子的年龄非常重要。买家必须确保在支付押金之前询问年龄。否则，它总是属于自己的。

70％的银行实施新政

据了解，5月份，全国35个重点城市536家银行中有382家银行降低了第二套房的首付比例，占银行总数的71.3％，但仍有154家银行没有调整抵押贷款政策的。实施新政的382家银行并未全部降至首付40％。相反，他们根据当地情况制定了个性化的二套房政策。例如，在北京，实施新政的21家银行中有19家将拥有两套房。首付款降至50％，而只有两家跌至40％，显示银行在这方面相对保守。

最后，我们来看看第二次房屋贷款的过程。二手房贷款与首套房贷款流程基本相同，区别仅在于贷款利率和贷款数量。

第一步是签订买卖合同;双方签订了在北京买卖二手房的合同。

第二步，面对面的标志;买方和卖方在场时与银行签订《个人住房贷款合同》，提供身份证，帐簿和其他身份证明，收入证明，营业执照复印件和公章。它可以在同一天完成。

第三步，初步审查;银行审查客户贷款信息，初步审查通常需要3-5个工作日。

第四步，转移;经纪公司保证陪同客户的专员处理转让手续，时间由区房地产局确定，比例

第五步，在获得抵押后，买方将房屋和银行的抵押信息发送到房屋抵押;时间限制是根据抵押时间和每个地区房地产局的抵押金额计算的。由于交易量大，目前抵押贷款需要编号;实际时间可能超过30个工作日。

第六步;顾客回报;抵押贷款完成后，客户可以获得新的房地产许可证，并开始按月偿还贷款。

第二套房的第一套降息肯定会刺激对大量改良房屋的购买需求。由于房地产市场总是好的，买家应该是决定性的。

以上内容是相关的答案，购买二手房时的技术工作，如果是专业的，那么选择二手房的概率仍然很高，所以建议比较一下购买二手房时的经验。以丰富的人为参考，如果您有其他法律问题需要咨询律师，您可以咨询相关律师。

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