买二手房如何避免冒名顶替

2019-08-09 10:35 分类：二手房纠纷阅读：

　　在购买二手房的时候要考虑很多的问题，因为二手房存在的时间比较久远，这个时候要选一个比较好的二手房是比较困难的可以找中介挑选房源，下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　买二手房如何避免冒名顶替

　　1、对产权人的户籍情况进行调查

　　对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍基本信息上都会有相应的照片，这个照片与身份证上的照片是一致的，因此应当查清楚以便与卖方进行比对。

　　2、对委托公证书进行调查

　　如果涉及到委托公证书的，应当到公证机关调查公证书的真实性，以防止公证书被伪造。

　　3、对代理人的户籍情况进行调查

　　代理人持委托公证书办理交易手续的，除了调查公证书的真实性，还要确保委托公证书上指定的代理人与办理交易手续的是同一个人。因此还应当核实代理人的身份。

　　除此之外，还应当注意，房款应当尽量从自己的银行卡号汇入产权人的银行账号，而尽量不要以现金交付，或者汇入代理人的银行卡号。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　房产证真伪鉴别方法

　　⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

　　⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

　　⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

　　⑸、编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

　　⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

　　以上内容就是相关的回答，在购买二手房的时候如果需要避免冒名顶替的行为，那么首先要对对方的一些基本信息进行一个真实查询，如果是委托他人办理的话那么必须要对委托公证书进行调查，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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