房产纠纷 
征地拆迁 
婚姻家庭 
债权债务 
企业顾问 
合同事务 
刑事辩护 
网站首页
业务领域 
二手房买卖价格能少写吗
二手房是我国商品房的主要来源之一，而进行二手房买卖的时候，依据法律的规定要签订书面的买卖合同，买受人支付相应的价款后，可以办理所有权过户登记，那么二手房买卖价格能不能少写的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
二手房买卖价格能少写吗
进行二手房买卖时，买卖的价值要在合同中载明，而买房的价款一般是不能少写的，如果故意少写的，可能会被认定为偷逃税费。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。
纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
第六十五条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
购买二手房的风险
一、一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
二、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。
2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不过户。
三、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
四、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，进行二手房买卖时，买卖的价值要在合同中载明，而买房的价款一般是不能少写的，如果故意少写的，可能会被认定为偷逃税费。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
上一篇：二手房办贷款需要买卖双方都到吗
下一篇：二手房买卖毁约后按合同赔偿吗
最新更新
推荐阅读
猜你喜欢
关注我们
