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如何写个人二手房合约
二手房的买卖应注意各种问题。为了维护双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。销售合同由双方签订。根据合同，买方将向卖方支付资金，依法办理产权手续。以下是小编为大家整理出相应的信息，希望对大家有所帮助。
一，如何编写二手房销售合同
1.确定并说明中介公司的真实性和法律资格。
通过中介公司购买二手房时，必须先与中介公司签订房地产经纪合同。在即将进行产权交易时，与原房主签订房地产销售合同。在签订房地产经纪合同之前，您必须验证中介公司的真实性和合法性。有必要向中间人核实原房主的授权书，以确认中间人是原房主的合法代理人，并避免欺诈。
2.验证并指明签约实体。
在签订二手房销售合同之前，买方和卖方首先确认合同实体的真实性，主要是为了验证卖方的主体资格的真实性。
3.有必要说明违约赔偿责任和赔偿金额。
房地产交易过程复杂而庞大，有时会出现意外情况和违约。为了避免将来解决纠纷的困难，有必要在签订二手房销售合同时说明违约责任和赔偿金额。
4.有必要说明房地产及附属设施的交接时间以及相关费用的划分时间。
在确定和指示所购买的二手房和附属设施的交接时间时，还应注意确定和书写水，电，煤气，供暖和财产划分的时限。
5.记下付款和转账时间。对于首付和最终付款，房地产销售合同通常要求买方在不同的时间段交付原房主。
二，购买二手房有哪些预防措施？
由于二手房拥有权的多样性以及当事人大多是个人的事实，为了降低法律风险，签订二手房销售合同有哪些特殊考虑因素？
1.确认产权的可靠性：
（1）注意产权证书的所有者是否与卖方是同一人;
（2）确定它是成本价格房间还是标准价格房间或经济适用房;
（3）务必查阅业权证书的正本，并向房屋委员会查询业权证书的真实性。
2.调查原单位是否允许转售：
（1）原始单位在大多数公共住房被保留时保留优先购回权，因此有必要确认原单位是否同意出售;
（2）一般而言，军队，医院（医院）和学校（学校）生产的公共住房必须在出售前由原单位盖章。
3.检查私人建筑物是否有私人部分：
（1）是否有占据屋顶的平台或走廊;或者房子里是否有一个小阁楼;
（2）阳台是否由业主自己关闭，这涉及如何计算阳台区域的问题。
4.确认房屋的确切区域：
（1）包括建筑面积，使用面积和房屋内的实际面积;
（2）物业证明书一般标有建筑物区域;
5.评估房屋的市政支持：
（1）观察房屋内外的电线是否老化;
（2）电话线是否连接，是普通电话线还是ISDN电话线;
（3）气体是否已接通，是否已被天然气取代;
（4）社区是否有热水供应，或房屋本身是否有热水器;
（5）冬季采暖供应和收费，散热器数量不够，加热温度不够。
6.了解未来的生活成本：
（1）水，电，煤和温暖的价格;
（2）物业管理费的征收标准;
（3）停车位的费用。
7.财产是否完整：
（1）确认产权的完整性，是否有抵押，共有人等;
（2）只有相信自己的眼睛，你必须在完成家庭后将钱转移给原主人。
8.小心交出房屋和财产：
（1）不要只相信对方的信誉。先支付这笔钱，然后事先转账，这是一个重要的问题;
（2）可以考虑将房屋置于双方都可以信任的单位，例如律师的房子或信誉良好的代理商。转让完成后，房屋将转移到卖方的帐户。
9.保证产权的顺利转让：
（1）当地住房和土地管理部门完成产权后，有必要办理转让手续;代理，律师，公证保证等不是交易过程的完成;
（2）从购买房屋的角度来看，财产权通过房屋后，财产必须属于您。在此之前，卖方可以随时违反合同。
以上是小编为大家编写的信息。总之，我们可以理解，一般来说，大面积土地比面积小的土地更有效，因此价格高。但它不能一概而论。只有房屋所在土地的总面积是合适的。如果您有任何其他问题，请随时在线联系我们。
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