二手房转按揭要什么条件

2019-08-16 09:40 分类：二手房纠纷阅读：

　　如果自己是购买的房产采用的是贷款方式，那么可以在按揭还没还完的时候卖给其他人的，这样就是属于的二手房转按揭这种情况。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　二手房转按揭要什么条件

　　1、借款人年龄在18-65岁之间,有完全民事行为能力;

　　2、有按时足额还款的能力,且信用记录良好;

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

　　5、贷款机构的其他要求。

　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。

　　业务流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　6、卖方向买方实际交付房屋;

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　签约注意

　　1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

　　注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。

　　2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。

　　3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

　　4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

　　5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

　　6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

　　以上内容就是相关的回答，二手房转按揭必须要求自己是完全的民事行为能力人，而且在合法的年龄之间有足够的还款能力，这个还贷款的要求是差不多的，二手房转按揭服务这个基本上在各大银行都会有办理，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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