二手房买卖不是唯一住房交税吗

2019-06-21 16:34 分类：二手房纠纷阅读：

　　依据我国相关法律的规定，进行二手房交易的时候，是需要签订房屋买卖合同的，买卖合同要用书面的形式，而买卖二手房的是需要交纳一定税费的，那么二手房买卖不是唯一住房要不要交税的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖不是唯一住房交税吗

　　买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

　　2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

　　对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

　　如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　房产证真伪鉴别方法

　　(1)建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　(2)发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

　　(3)团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

　　(4)暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

　　(5)编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

　　(6)房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成)，第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，对非唯一的住房进行出售的，交易房屋的时候是要签订房屋买卖合同的，并且要依据具体的情况交纳契税、个人所得税等的税费。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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