二手房买卖中口头合同有法律保护吗

2019-06-21 16:36 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而进行二手买卖的时候，是需要签订合同的，签订合同有利于保障合同当事人的利益，那么二手房买卖中口头合同受不受法律保护的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖中口头合同有法律保护吗

　　依据我国合同法的规定，进行二手房买卖的时候，是需要签订书面合同的，如果签订口头合同的，是不受法律保护的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第四十条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　有房屋协议对方有没有义务去协助办理过户

　　如果确定买房了，就要在双方自愿平等的基础上签订房屋协议，而协议上会说好买卖双方的权利义务，约定好房主协助办理过户等的事情。既然是在协商中说好协助办理过户的事情，那么时间到了，房主其实是有义务协助办理过户的。

　　事实上，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。

　　因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

　　协议上约好的过户时间到了，办理二手房过户就要按照下面的流程走：

　　1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

　　2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

　　3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，进行二手房买卖的时候，是需要签订书面合同的，如果签订口头合同的，是不受法律保护的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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