物业专项维修资金是什么

2019-07-01 10:12 分类：物业纠纷阅读：

专项维修资金是为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。

针对日常生活中小区业主与物业公司对于专项维修资金的缴纳问题，业主出于各种顾虑以各种理由拒绝缴纳物业专项资金而产生纠纷，那么遇到这种情况业主和物业该如何认识和处理呢?这就需要明白一下几点：

1、专项维修资金是干什么用的?专项维修资金是为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、专户存储、单独核算。专项维修资金的缴纳不是特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分，如果小区内车库或者健身器材出了问题需要维修，那么这笔钱就会拿来用。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。就是说缴纳的这笔钱是用于业主共有部分的建筑上，是业主共同获利的。

2、专项维修资金必须缴纳吗?专项维修资金的缴、存、用均由相关法律作出规定。缴纳专项维修资金是为了小区内业主的公共利益，因此，缴纳专项维修资金是一种旨在维护小区业主共同利益或公共利益的法定义务，同时也是为了避免矛盾，如果公共区域出现需要维修的问题，那么谁来修如何修都可能成为业主们抱怨和争议的问题，缴纳了维修资金就会避免这样问题。

3、缴纳有什么限制吗?基于物业维修资金的公共性、公益性，以及缴纳物业维修资金属于法定义务，该种法定义务在时间上具有持续性，因此只存在补缴问题，不存在因时间经过而可以不缴的问题，即使过了缴纳时间，事后也会被告知补缴，这样也是对其他业主负责。

综上可以看出，专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。

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