对验房结果不满意怎么办

2019-08-20 14:11 分类：业主权利阅读：

一、新房验房应注意哪些事项

买套房子对于老百姓而言已经很不容易了，为了确保房子能够住的舒心，验房过程显得尤为重要。新房验房应注意以下事项：

1、检查屋内设施：

(1)检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

(2)检查所有窗户，玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己;检查窗纱上是否有很大的划痕。

(3)检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠;检查暖气片、阳台护栏是否牢固;检查灯和开关、水龙头。

2、检查窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙;卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内;顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，观察顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险;如果验房时没有实测房屋面积，一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，收房时如果未提异议，视同购房人放弃对面积争议的权利。

在实际生活中，验房需要注意的事项远远不止以上所列的三项，为了确保不遗漏细节问题，在验房时可以带着房产律师一起，从法律的专业角度审查新房。

二、对验房结果不满意怎么办

一般而言购房者在验房之后，对房屋质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上，要解决这类问题，需要从以下几方面入手：

1、购房合同是最有效的武器。在签订购房合同时，可以在合同中约定开发商交房的标准，如果后来验房时没有达到合同约定的标准，购房者有权拒收房屋，而由此产生的问题由开发商负责。

2、出现问题之后可以先找开发商协商，购房者不能急着接收房子，要求开发商按照购房合同解决问题之后再接收新房钥匙。如果协商不成，有两种途径：

(1)按照合同进行仲裁或者起诉，交完房款之后，开发商就处于有利地位，如果只是协商开发商很可能不惧怕，因此，购房者可以选择诉讼程序，维护自己的合法权益。

(2)到有关部门反映情况，要求协助解决。购房者也可以选择行政机关，请求其协助解决纠纷，借助公权力维护权益。

因此，为了避免出现验房不满意的结果，首先要在合同中做出对房子合格标准的明确规定，如果出现了这类纠纷也不必心急，法律规定了各种救济途径，在维权时建议最好有律师的帮助，给出专业的意见和建议，高效切实的维护购房者的合法权益。

综合上面的介绍，对房屋质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上。相信大家看了上面介绍后，对于新房验房应注意哪些事项的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询律师，他们会为你进行专业的解答。

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