购房者如何在开发商那里做到防骗

2019-08-28 09:59 分类：拒绝履行阅读：

在现有的房地产市场中，购房者相对于开发商算是弱势群体。大多数购房者对于相关法律知识、行业知识了解的并不多，所以房产交易过程中都是开发商占据主导地位。另外由于缺乏维权的意识，在发生交易纠纷时，部分购房者竟然会选择忍气吞声。鉴于此，今天为大家整理必须要了解的购房知识——面对开发商如何保障自己的权益。

购房者可以从以下方面来维护自己的权益：

一.提前了解开发商的资质

主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

二.基本信息要核实

仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

三.违约责任要详细

违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

四.补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

五.签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

以上就是为大家分析整理的九招应对开发商的技巧，希望大家看完之后可以有所收获。

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