购置售后包租房存在哪些风险?

2023-05-19 17:26 分类：商铺返租阅读：

　　购买房产时需注意避免购置售后包租房，一些开发商因资金不足而采用售后包租的方式以获得资金。若售后包租靠谱还好，但若不靠谱则可能直接拿钱走人。那么，购置售后包租房存在哪些风险？

　　租赁售后服务存在哪些潜在风险？

　　目前较为常见的模式是通过中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人进行售后包租。该模式存在以下主要风险：

　　首先，房屋售价被夸大，而投资回报却无法达到预期。开发商在“售后包租”过程中故意提高售价，以高额租金回报吸引投资者，但一旦开发商破产或面临资金问题，他们可能无法兑现租金承诺或回报率，导致投资者无法获得预期的租金收益，进而承受巨大的经济损失。

　　第二、资金挪用。通常开发商资金紧张，会采用包租套现的开发模式。一旦融资成功，资金可能并不真正用于开发的房产上，而是被挪做他用。作为投资人，您将面临此种风险，如开发商无法按时交房，造成烂尾工程或甚至滚钱的法律风险。

　　第三，经营风险。众所周知，在商业地产开发销售中，“售后包租”现象很普遍。虽然住宅可以转手卖掉，但是如果经营失败，产权商铺将会无人接手。一旦遇到经营问题，开发商已经得到了利润，经营者也可能搬离租赁房，而最终的风险会落在商业地产的产权人身上。

　　第四，存在市场和政策风险。当包租房数量过多，超过市场需求时，必然会导致收益下降；政府政策的变化也会带来风险，例如银行利率调整，若利率上升，则会直接增加购房人按揭还款的负担。

　　第五条、合同风险。中介公司或租赁公司未能履行租赁合同也是售后租赁的一个大风险。这种风险主要是因为投资人没有对违约责任进行明确约定，或者约定的责任过于轻微，导致未履行合同的成本过低，从而造成了风险。

　　商品房售后包租是指在一定期限内，房地产开发企业以承租或代为出租的方式，销售其自有的商品房给购房者的一种销售行为。

　　售后包租是指房地产开发经营企业在销售外销商品房时，与购房者达成协议，规定在一定期限内，由开发商代理出租房屋并收取租金，用于抵扣部分销售价款或作为一定租金回报的一种销售促进方式。

　　现在，可以尝试采用这种促销方法来出售海外销售的房产，但必须获得市房地局同意售后包租的批准文件，并且需要提供相应的担保。

　　关于你所提出的“售后包租有哪些风险”问题，售后包租的风险是相当大的。在购买房屋时，最好遵循平常购物的原则，以免被开发商欺骗而蒙受损失。毕竟购买房屋需要花费大量资金，因此必须确保物有所值。

　　与其它选择不同，找到专业律师为您提供咨询服务将是最佳决策。这里的律师能够帮助您了解相关法律知识、解答疑惑。

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