商铺返租合同纠纷案例及判决书

2023-11-23 18:00 分类：商铺返租阅读：

　　商铺返租合同纠纷案例及判决书

　　原告：李某

　　被告：张某

　　案由：商铺返租合同纠纷

　　原告李某与被告张某于2019年签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告向被告承租位于某市某区某街道的一间商铺，租期为5年，年租金为10万元。合同中还特别约定，被告应当在租期开始时向原告返还第一年的租金，共计10万元。然而，在合同履行过程中，被告并未按照约定向原告返还租金，导致原告无法正常经营商铺。

　　原告认为，被告未按照约定返还租金，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告向法院提起诉讼，要求被告立即返还租金10万元，并支付违约金5万元。

　　在庭审中，被告辩称，原告并未按照约定支付租金，因此被告有权拒绝返还租金。此外，被告还认为，原告主张的违约金过高，应当予以调整。

　　法院审理认为，原被告双方在《商铺租赁合同》中明确约定了租金的返还时间和方式，被告未按照约定返还租金，已经构成违约。因此，原告要求被告立即返还租金10万元的诉讼请求，应当予以支持。

　　关于违约金的问题，法院认为，原告主张的违约金5万元过高，应当予以调整。根据《合同法》的相关规定，法院最终判决被告向原告返还租金10万元，并支付违约金1万元。

　　本案中，原被告双方在签订《商铺租赁合同》时应当明确约定租金的返还方式和时间，避免因合同条款不明确而导致纠纷的发生。同时，在合同履行过程中，双方应当遵守诚实信用原则，按照约定履行合同义务。

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