永久租赁房屋遇上拆迁怎么办

2019-07-04 10:12 分类：租赁合同阅读：

　　这几十年是我国经济以及民众生活发展最快速的时间,我国从刚开始的一个落后的农业国到现在已经成为了世界上都属于比较庞大的经济体,但是这也使得国内存在大量的老式楼房以及地区需要进行拆迁以及重新修整,那么永久租赁房屋遇上拆迁怎么办?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　永久租赁房屋遇上拆迁怎么处理

　　1、租赁合同最长只能20年。无限期租用指不确定时间，一般偏指时间长。永久租用比无限期租用明确，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租赁房屋在遇到拆迁之后也只能中止合同当然可以获得一定的赔偿。

　　2、满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

　　第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;

　　第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。

　　公租房拆迁怎么补偿

　　1、公租房拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求法院予以裁决;

　　2、公租房拆迁补偿的一些标准，公租房按私有产权房的90%补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到;

　　3、货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

　　实际上在房屋出租合同当中所谓的永久出租的情况也并不能超过房屋存在的期限，所以即使是所谓的永久出租，当遇上房屋遭到拆迁的情况时，也只能接受该事实之后与具体的拆迁工程或者房东进行协商得到相应的赔偿,而如果难以达成协商的，可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

相关延伸租赁房屋的拆迁房屋拆迁后租赁合同还有效吗房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

动迁律师网