房屋租赁房主违约怎么办

2019-07-08 10:34 分类：租赁合同阅读：

　　我们都知道合同的签订以及履行是一个非常严肃的过程,双方当事人虽然是出于自己的意愿并且大部分都是属于很少或者没有人见证下签订的合同但是合同的约束效力往往却非常的强,任何违反行为都有可能构成违约,那么房屋租赁房主违约怎么办?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　房屋租赁房主违约怎么处理

　　1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

　　2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

　　房屋租赁违约怎么办

　　一、一般情况下，在签订房屋租赁合同时，都会对违约金支付情况和支付比例进行相应的约定，如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　二、约定的违约金如果超过实际损失30%的可以认定为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　三、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　实际上司法实践当中不管是什么类型的合同，签订合同时所处的情况是什么样的，只要签订合同的整体流程是合法的那么合同就不能擅自违反,而不管违反合同的是哪一方，都必须支付相应的赔偿或者违约金,而如果对方拒绝的可以选择咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

相关延伸违约时需要承担哪些违约责任合同违约了需要承担哪些违约责任房东违约时违约金怎么算引用法条 [1] 《中华人民共和国合同法》第一百零七条[2] 《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条[3] 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条[4] 《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

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