房屋租赁怎么样才算房东违约

2019-07-18 21:09 分类：租赁合同阅读：

　　合同违约在实践中是非常多的，而依据我国合同法的规定，合同违约有不同的类型，无论什么类型的违约，违约方都需要承担违约责任，那么房屋租赁房东违约的情形怎么认定的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁怎么样才算房东违约

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁中出租人违约的情形包括不按合同约定交付出租的房屋、房屋不符合标准、不履行维修义务、提出解除租赁合同等。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　房屋租赁中出租人的权利与责任

　　出租人应承担以下责任：

　　1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。

　　2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

　　3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

　　4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。

　　房屋出租人有以下权利：

　　1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据。

　　2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

　　3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

　　4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，房屋租赁中出租人违约的情形包括不按合同约定交付出租的房屋、房屋不符合标准、不履行维修义务、提出解除租赁合同等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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