房屋租赁合同解除实际损失怎么确定

2019-07-21 10:53 分类：租赁合同阅读：

　　在房屋租赁中，合同是很重要的依据，双方需要按照合同的约定进行处理。特别是在合同解除的时候，如果有损失的那就需要进行相应的赔偿，关键是实际的损失改怎么进行确定呢?下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁合同解除实际损失怎么确定

　　有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

　　第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　大家看完之后就清楚了吧，我们在解除房屋租赁合同的时候，需要按照合同的约定进行赔偿，如果不能确定的赔偿额不超过给造成损失的30%。这是我们在房屋租赁中需要了解清楚的问题，大家就要知道具体的规定。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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