拍卖中房屋租赁的怎么处理

2019-08-05 10:15 分类：租赁合同阅读：

　　拍卖房屋一般是为了偿还债务，而拍卖房屋的时候，要处理的问题是比较多的，例如房屋已经出租的，并且在租赁期内的，就要处理租赁合同的问题，那么拍卖中房屋租赁的如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　拍卖中房屋租赁的怎么处理

　　依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

　　第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　房产拍卖的要求有哪些

　　其实房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

　　(1)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

　　(2)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

　　(3)报价者者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价高者。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国担保法司法解释的规定，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果房屋抵押后再出租的，租赁合同不影响抵押的效力，不能对抗房屋竞拍人。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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