租赁合同中出租人负有哪些义务

2019-10-08 15:48 分类：合同履行要素阅读：

现在租赁已经十分常见，很多时候我们差什么就会想到去租赁，毕竟租赁价格便宜，还方便。但是租赁就需要签订相关的租赁合同，这样才能维护彼此的合法权益。那么，租赁合同中出租人负有哪些义务?下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

租赁合同中出租人负有哪些义务

(一)交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务

租赁合同的主要目的就是要让承租人使用、收益租赁物。《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人首先必须将租赁物交付给承租人，并且要使租赁物能够适合于承租人使用、收益的目的。

(二)对租赁物进行修缮的义务

对租赁物进行修缮，是出租人的义务。《合同法》第220条也规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”出租人的维修是为了保持租赁物合于使用、收益状态的一种具体手段;从另一方面说，对租赁物进行修缮也是出租人的一项权利，因为出租人作为租赁物之所有人或他物权人，当然有权利对其物加以保存，而且在出租人对租赁物进行修缮时，承租人亦应主动配合，不得妨碍其修缮。

(三)对租赁物的瑕疵担保义务

出租人的这种瑕疵担保责任，分权利的瑕疵担保和物的瑕疵担保两方面：

1、权利瑕疵担保

权利瑕疵担保，是指出租人应担保租赁物不存在权利上的瑕疵，不发生因第三人主张对租赁物行使权利，而使承租人无法使用、收益。

2、物的瑕疵担保责任

租赁物本身存在着瑕疵，而使承租人无法依约对租赁物使用、收益，出租人应承担因此给承租人造成的损失，承租人亦可视租赁物的瑕疵情形，请求减少租金或解除合同。

希望大家在签订合同之前也需要清楚出租人的相关义务，当发生纠纷的时候，才能更好的维护好自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题，请通过投诉通道提交相关权属信息，我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

上一篇：合同附随义务承担什么法律责任

下一篇：什么是后合同义务及其特征