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特殊房产分割时会有哪些法律问题
依据我国婚姻法的规定，夫妻感情破裂要离婚的，就需要处理好很多的问题，而夫妻共同财产分割是其中一个问题，分割共同财产是有一定原则的，那么特殊房产分割时会有怎样的法律问题?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
特殊房产分割时会有哪些法律问题
问题一：小产权房如何分割
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
问题二：如何分割离婚经济适用房
《经济适用住房管理办法》规定，己购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。经济适用房参见上述房产的分割原则办理。
问题三：自建房如何分割
我国的自建房大部分都没有房产证书，也没有获得相关部门的审批，自建房在城市和农村都普遍存在，由于其具有使用价值，法院在处理此类财产尤为慎重。
(1)自建房如果被认定为违法建造，则法院一般不予处理。
(2)若自建房未被认定为违法建造，一般法院的处理是把使用权判给一方，一方给予另一方进行适当的补偿。
问题四：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，夫妻离婚时如果房屋是属于特殊房产的，分割的时候产生的法律问题是非常多的，如小产权房、经济适用房、自建房等的房屋。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
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