无法办理房产证的二手房能买卖吗

2019-07-01 10:13 分类：二手房纠纷阅读：

　　依据我国物权法的规定，房屋的所有权是以登记为准的，而进行房屋交易的时候，是需要办理所有权过户登记的，登记所有权后就能领取房产证，那么无法办理房产证的二手房能不能买卖?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　无法办理房产证的二手房能买卖吗

　　依据我国相关法律的规定，如果房屋是无法办理房产证的，房屋是不能进行交易的，即使交易了也是不受法律保护的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十六条

　　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十七条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　影响二手房贷款年限的因素

　　1、房龄大小

　　房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短。

　　2、银行规定房贷年限

　　虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。

　　3、借款人年龄大小

　　一般来说，房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。

　　4、还贷能力强弱

　　借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

　　5、家人意愿

　　除了一些客观因素外，家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限，就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时，你很可能会听从大家的意见，毕竟家和万事兴嘛。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，如果房屋是无法办理房产证的，房屋是不能进行交易的，即使交易了也是不受法律保护的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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