买卖二手房先付首付影响备案贷款吗

2019-07-07 11:32 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中房屋买卖的情形是非常多的，而房屋买卖有期房买卖、现房买卖和二手房买卖等，而很多人购买房屋都是通过按揭的方式购买的，那么买卖二手房先付首付会不会影响备案贷款?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　买卖二手房先付首付影响备案贷款吗

　　依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，一般是首先要支付首付款的，所以先支付首付款对贷款是没有影响的。

　　《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

　　第五条借款人同时具备以下条件：

　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　三、具有购买住房的合同或协议;

　　四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　六、贷款人规定的其他条件。

　　第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

　　一、身份件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

　　六、贷款人要求提供的其他文件资料。

　　二手房贷款买卖流程

　　1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

　　2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

　　3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

　　4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

　　5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，一般是首先要支付首付款的，所以先支付首付款对贷款是没有影响的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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