二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

2019-07-07 11:33 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中购买房屋的人是非常多的，而二手房交易是房屋交易的主要类型，进行二手房交易时要签订买卖合同，而二手房买卖纠纷是非常多的，那么二手房买卖纠纷房价上涨定金会不会退?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

　　房价上涨是属于不可控的因素，而因房价上涨造成二手房买卖纠纷的，一方不履行买卖合同的，会构成合同违约，适用定金罚则。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　买卖合同定金条款生效的条件

　　定金条款要生效，必须满足以下条件：

　　1、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。

　　2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条　对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

　　3、合同必须明确款项的性质，标明“定金”字样

　　签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

　　4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式

　　定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房价上涨是属于不可控的因素，而因房价上涨造成二手房买卖纠纷的，一方不履行买卖合同的，会构成合同违约，适用定金罚则。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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