所有二手房都有土地转让费？

2019-07-09 08:19 分类：二手房纠纷阅读：

当国有土地转让支付土地转让费时，受让方按合同向国家支付。如果受让人未能在规定期限内支付土地出让金，国家有权收回国有土地，那么所有的二手房都没有土地转让费？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

所有二手房都有土地转让费吗？

并非所有二手房都有土地转让费。如果分配二手房土地，则没有土地转让费。如果二手房土地使用权到期，则必须在续签时支付土地转让费。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条建设单位对国有土地的使用，应当通过转让等有偿使用方式取得;但是，经县级以上人民政府批准后，可以通过分配方式获得以下建设用地：

（1）国家机关和军用土地使用的土地;

（2）城市基础设施用地和公益土地;

（3）国家支持的能源，交通，水利等基础设施用地;

（四）法律，行政法规规定使用的其他土地。

第五十五条以转让或者其他方式取得国有土地使用权的建设单位，应当按照标准支付土地使用权和其他土地使用费和其他费用后使用土地。国务院规定的方法。

自本法实施之日起，将支付建设用地，30％将上缴中央政府，70％将留给当地人民政府。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条符合下列条件的，土地使用权和地上建筑物由土地管理部门和市，县人民政府房地产管理部门分配，其他附着物的所有权可以转让。租赁或抵押：

（1）土地使用者是公司，企业，其他经济组织和个人;

（2）拥有国有土地使用证;

（3）地上建筑物和其他附属物的合法所有权证明;

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权转让合同，并将土地使用权转让费支付给当地市，县人民政府或者土地使用权转让费。转让，租赁或抵押。

前款土地使用权的转让，出租和抵押，按照本条例第三章，第四章，第五章的规定办理。

土地出让金的分配

1.实际交易价格，且不低于基准地价平均水平的水平，转让费按交易价格标准计算不低于40％。如果交易价格低于基准地价的平均标准，则采用标准地价标准。 40％的计算。

2，转让的转让土地使用权重新计算时，按基准地价平均标准的40％计算。

3，如果上述方法计算的土地出让金额不同，土地使用权受让人有异议，受让方委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按被评估的40％计算。价钱。

4.土地使用权成本与土地价格的比例最高不得超过60％。以土地使用权价格计算转让费时，成本价格应转换为市场地价，然后不低于40％。该标准计算土地转让费。

以上知识是小编对相关法律问题的回答。并非所有二手房都有土地转让费。如果分配二手房土地，则没有土地转让费。如果二手房土地使用权到期，继续必须支付土地转让费。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。

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