二手房买卖需要原购房合同吗

2019-06-17 09:15 分类：二手房纠纷阅读：

　　在进行二手房买卖的时候，我们需要签订相应的合同。那么进行二手房买卖是否需要原来的购房合同呢?这需要大家根据下面的内容来看，才能知道具体的规定，大家对于二手房的买卖就要重视，对于这个问题，小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　二手房买卖需要原购房合同吗

　　一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。

　　二手房买卖的具体流程

　　1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

　　2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

　　3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

　　5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

　　6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

　　7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

　　9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　看完本文之后对于二手房的买卖是不需要原来的购房合同，大家需要知道如何进行办理二手房过户。这也是实际中比较重要的问题，我们在进行处理二手房买卖就要按照规定进行，才能知道法律的规定。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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