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买二手房怎么签合同付定金

2019-06-17 09:15 分类: 二手房纠纷 阅读:

  二手房是我国商品房的主要来源,而在现实生活中购买二手房的人是非常多的,购买二手房的时候,要签订房屋买卖合同,购房者需要交纳定金,那么买二手房如何签订合同付定金?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  买二手房怎么签合同付定金

  依据相关法律的规定,购房者购买二手房时,可以与卖房者协商交纳多少定金后,协商好后签订买卖合同,并且交纳约定数额的定金。

  相关法律规定

  《中华人民共和国担保法》

  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  《商品房销售管理办法》

  第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  (一)当事人名称或者姓名和住所;

  (二)商品房基本状况;

  (三)商品房的销售方式;

  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  (五)交付使用条件及日期;

  (六)装饰、设备标准承诺;

  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  (八)公共配套建筑的产权归属;

  (九)面积差异的处理方式;

  (十)办理产权登记有关事宜;

  (十一)解决争议的方法;

  (十二)违约责任;

  (十三)双方约定的其他事项。

  哪些二手房不能买

  1、未解除抵押贷款的二手房。现在很多家庭的房子都是贷款买的,所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况,如果存在,这是没办法办理过户的,这类房应该慎重,或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。

  2、正在出租的房子。我国法律有规定“买卖不破租约”,也就是说租期还没到的话,租客就有权利住在这个房子里,而不管房屋产权是否发生变更,如果我们购买二手房时比较着急入住,这种房子就不要考虑了。

  3、被查封或者产权被冻结的房子。在买房前一定要多打听房屋的情况,避免购买被查封的房子,房屋被查封有很多种原因,也很复杂;另外一种是产权被冻结的房子也不要购买,如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据相关法律的规定,购房者购买二手房时,可以与卖房者协商交纳多少定金后,协商好后签订买卖合同,并且交纳约定数额的定金。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

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