二手房产权转让程序是怎样的

2019-08-03 10:01 分类：二手房纠纷阅读：

　　在二手房买卖中，大家最关心的就是转让的程序，对于二手房交易双方来说这都是需要了解的知识。那么具体的转让程序是怎么样的呢?在相关的法律中有明确的规定。下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　二手房产权转让程序是怎样的

　　1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　相关知识：二手房交易注意事项

　　首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。

　　其次，购买二手房注意事项第2大要点，要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　再次，一定要懂得用法律维护自身权益，要了解二手房交易流程，这是二手房交易注意事项的重中之重，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。

　　因此，我们在进行二手房交易的时候需要了解清楚相关的转让程序，这是一项很重要的程序。才能更好的进行房屋交易的办理，对于二手房交易注意事项，这也是大家需要了解的问题，希望对您有帮助。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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