公民购买二手房有哪些需要注意

2019-08-03 10:03 分类：二手房纠纷阅读：

　　在购买二手房的时候，一定要从很多个方面着手，其中包括了房子的硬件设施周围的配套，还有房子的水电费用交接工作等等，具体的注意事项有哪些呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　一、核实卖方资格

　　我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

　　二、核查二手房的权属

　　买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

　　三、明确房屋产权转移是否有问题

　　这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

　　四、注意房屋的情况

　　我们在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

　　五、房屋内部装修情况

　　当我们购买二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

　　以上内容就是相关的回答，如果自己购买的是二手房的话，那么一定要注意这个房子的年限一般二手房都会很长的时间，还有就是要求对方把所有的水电费用宽带费用缴纳完毕才去交房子，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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