二手房买卖没成中介费还需要交吗

2019-08-05 09:47 分类：二手房纠纷阅读：

　　在很多时候，如果我们要购买房子，那么可能会通过中介进行购买，但是通过中介进行购买需要交纳一定的中介费，如果我们没有购买到房子是否需要交纳中介费？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　二手房买卖没成中介费还需要交吗

　　是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：

　　1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。

　　2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。

　　3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。

　　中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任、义务和各种违约赔偿责任约定得越详细越好;同时在在买房时一定要选择正规大型中介。

　　二手房中介费能退吗?

　　我们先来看一个例子。

　　王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。

　　中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。

　　在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。

　　根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：

　　第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

　　第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

　　第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

　　中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。

　　以上内容就是相关的回答，如果原本可以签订房屋买卖合同，但是因为非中介方的原因导致合同无法签订，也需要交纳中介费，中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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