买卖二手房买方换人算违约吗

2019-06-18 13:45 分类：二手房纠纷阅读：

　　在进行二手房买卖中，双方需要按照规定进行处理。但是在这个过程中可能会出现一些情况，比如说买方换人就是其中一种。那么在法律上这算是违约吗?这就需要大家在这个问题上有相应的了解，下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　买卖二手房买方换人算违约吗

　　从法律上算违约，但是双方可以协商处理。

　　根据《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

　　二手房买方违约金的算法

　　1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的)，就要按照协议相关内容进行买卖交易。

　　2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方;

　　3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

　　4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);

　　对于这个问题大家看完本文之后都清楚了吧，对于出现买方换人的情况算违约，双方可以进行协商处理。所以大家在这个问题上就要有详细的了解，必要的时候可以通过法律的途径维护自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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