二手房买卖合同要交定金吗

2019-06-19 13:54 分类：二手房纠纷阅读：

　　二手房是我国商品房的主要来源之一，而在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，进行二手房买卖时要签订房屋买卖合同，保障购房者的利益，那么二手房买卖合同要不要交定金的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖合同要交定金吗

　　依据我国合同法的规定，进行二手房交易时要不要交纳定金由买卖双方协商确定的，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　公积金贷款购买二手房首付最低多少

　　在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

　　但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30%，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。

　　当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下：

　　1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

　　4、你已按规定支付购房首期房款;

　　5、你具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

　　6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，进行二手房交易时要不要交纳定金由买卖双方协商确定的，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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