二手房买卖需要当地社保吗

2019-06-20 09:00 分类：二手房纠纷阅读：

　　依据我国社会保险法的规定，劳动者与用人单位建立劳动关系后，用人单位就需要为劳动者购买社会保险，社会保险是非常重要的社会保障措施之一，那么二手房买卖要不要当地社保的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖需要当地社保吗

　　对于一些限购的城市，购买当地的房屋时，通常是要购房者购买社会保险的，如果不是限购城市的，一般是没有这些要求的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二手房中介合同上写的过户日期是否有效

　　购买房子的时候，如果是找房屋中介帮忙的话，就需要签一份中介合同，明确双方的权利义务。但有些二手房中介为稳定购房者，就会在中介合同中写明过户日期。既然已经写到了过户日期，因为中介不是真正的房主，所以购房者就担心这个过户日期的效力。

　　实际上，如果过户日期是买卖双方及中介，三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，而且也没有违反法律法规什么的，那么就是当然是具有法律效力的。

　　不过这个日期也不用太过当回事，因为在实践中，办理过户的后续过程中总会遇到这样那样的原因，导致无法按照当时约定的时间来办理，往往只能根据具体情况再协商。

　　在签完合同之后，发现中介有欺诈等情况的，为解决这个问题，建议可以采取下面的措施：

　　1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映;

　　2、涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映;

　　3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映;

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可以先协商解决，协商不成的可以在提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

　　因为现在买房的需求大，所以房屋也有许多房屋中介以假乱真，损害买房者的利益。要是碰到这种中介的，就要及时向有关部门反映，避免扩大损失。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，对于一些限购的城市，购买当地的房屋时，通常是要购房者购买社会保险的，如果不是限购城市的，一般是没有这些要求的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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