二手房买方违约不还定金可以吗

2019-08-17 09:40 分类：二手房纠纷阅读：

　　二手房买卖时双方签订了定金合同或是协议，卖家要求买家在规定的时候付剩余的房款，但买家违约了，提出不继续购买房子。这时候卖家觉得自己有受到损失打算不给定金，那么，二手房买方违约不还定金可以吗?听听小编的说法。

　　二手房买方违约可以不还定金吗

　　定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。

　　定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

　　处理定金纠纷，首先按照“合同自由”原则，根据双方的约定处理，如果没有约定或约定不明确，按照法律规定办。

　　在实践中，按照法院判决及行业惯例，卖方收到中介转付的定金之后，买方买房产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回定金。

　　对此，需要说明的是：关于定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用预付款。

　　如果有合同明确约定有定金条款，则根据《合同法》第一百一十五条的规定，承担违约责任。

　　收了定金可以不双倍返还吗

　　第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。

　　第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。

　　二手房交易买方违约除定金外还需要交违约金

　　1、有定金的，可以不退还定金。

　　2、有约定违约赔偿的办法的，按约定的违约赔偿办法索要赔偿。

　　3、合同中没有约定违约金的：要求买方赔偿卖方的实际损失。

　　4、以上要求：与买方协商不成时，可以起诉到法院解决。

　　二手房买方违约可以不还定金吗?二手房买卖的时候遇到了买家违约，卖家是有权根据双方签订合同的违约条款去追究对方的法律责任。二手房买方违约卖家觉得自己损失不肯退还定金发生争议，也要了解相应的法律知识，这时可以来找律师帮忙。

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

动迁律师网