二手房买卖必须要网签吗

2019-06-20 09:02 分类：二手房纠纷阅读：

　　近年来我国房地产市场的发展是非常快的，房屋的价格也一路上涨，而为了保障购房者的利益，我国要求开发商销售房屋时要对合同进行网签备案，那么二手房买卖是不是一定要网签?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖没有网签就取消算违约吗

　　我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第十条　商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

　　第十三条　开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。

　　(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的;

　　(二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的;

　　(三)未按规定办理备案和登记手续的。

　　二手房买卖合同签订攻略

　　1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。

　　2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

　　3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。

　　4、交房时间和条件。

　　5、各种税费和其他费用的分摊方式。

　　6、违约责任及违约金、免责等事宜。

　　7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。

　　9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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