购房意向金退款流程是什么？

2019-07-20 09:44 分类：房产纠纷阅读：

购房意向金退款流程是没有达成购买协议后开发商根据协议退还到购房者的银行账户。意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。

一、购房意向金退款流程是什么?

如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。

如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

二、购房中定金、意向金及订金有何区别?

1、定金

是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

(1)具有法律效应,具有担保债的履行的作用。

(2)给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

2、订金

房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

(1)视作预付款,没有法律效应。

(2)在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

3、认筹金

新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。

(1)没有法律效应。

(2)在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。

4、诚意金

购房者缴纳小额金额,表达购房诚意。

(1)法律上没有诚意金之说。

(2)达成购房意向,诚意金可抵作房款。

(3)达不成购房意向,需无条件退款。

(4)双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

综上所述，现在不少售楼部会要求购房者在看房的时候缴纳一笔意向金，这样可以享受一些优惠政策。如果后期双方没有达成购房合同，购房者可以提出退款。根据当初签订的协议内容，开发商要如实退回。这里要注意，买房的时候还会涉及到定金或者订金，这些区别大家应该知道。

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