房屋拆迁补偿标准的计算方法是怎样的呢？

2023-08-25 15:30 分类：房屋拆迁阅读：

　　房屋拆迁的货币补偿标准应当不低于征收公告之日起类似于房地产市场价格的水平，并且具体的价值要经过有资质的评估机构进行评估确定。那么，房屋拆迁补偿标准的计算方法是怎样的呢？

　　房屋拆迁补偿标准的计算方法如下详细解释。

　　房屋拆迁所得货币补偿的标准必须高于征收公告发布之日起同类房地产的市场价格，具体价值需经过具备资质的评估机构评估来确定。

　　拆迁补偿价格评估是指在拆迁公告发布后，由合格的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房屋进行价格评估的过程。拆迁补偿价格评估的法定依据有三种方式：市场评估价、商品房交易均价和重置价，它们在不同情况下分别适用。每种依据都有其独特的用途。

　　拆迁补偿的计算可以以类似的房地产市场价格为参考，并且可以估算预期收益。

　　房屋拆迁补偿应根据土地实际区位的价值评估进行确定，可以根据评估时间点计算重置价值，也可以参考类似房地产市场价值进行计算，并考虑预期收益进行估算，还可以预估土地开发后扣除相应税费后的价值进行计算。

　　根据我国法律规定，被征收的房屋必须按照公告之日房屋征收决定时的市场价格进行补偿，而且不得低于类似房地产的市场价格。具有相应资质的房地产价格评估机构将根据房屋征收评估办法评估并确定被征收房屋的价值。

　　《中华人民共和国宪法》是我国法律的根本依据。其他法律文件，如法律法规、行政法规、地方性法规等也是我国法律体系的重要组成部分。这些法律依据为我们提供了法律规范和法律保护的基础。人们在日常生活中必须遵守法律依据，以确保社会的公平、正义和秩序。同时，政府和司法机构也必须依据法律依据来履行各自的职责，保障人民的合法权益。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果征收的是个人住宅，并且被征收人符合住房保障条件，征收房屋的市、县级人民政府应当优先提供住房保障。具体的实施细则由各省、自治区、直辖市制定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对于被征收的房屋，其补偿价值不得低于被征收的房屋在征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值将由具备相应资质的房地产价格评估机构根据相关评估方法进行评估确定。

　　如果对评估所确定的被征收房屋价值有意见，可以向房地产价格评估机构提出申请，要求对评估进行复核。如果对复核结果也有异议，可以向房地产价格评估专家委员会提交申请，要求进行鉴定。

　　国务院住房城乡建设主管部门制定房屋征收评估办法时，应当在制定过程中公开向社会征求意见。

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