吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样

2019-07-31 07:36 分类：房屋拆迁阅读：

第三条评估非住宅房屋拆迁补偿价值,应当评估其房地产的市场价值,不含违章建筑。第四条非住宅房屋使用的土地是集体建设用地的,可参照国有划拨土地使用权进行评估。第五条评估要遵循合法原则,非住宅房屋的结构、用途、建筑面积应当以房屋权属证书及权属档案记载为依据。

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现如今，各个省市都在进行拆迁改造，因为各地的征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因此会对拆迁提出指导意见。那么吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见是怎样的呢？相信很多吉林的朋友会很关注，下面的小编为你整理了相关资料，供您参考。

吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见

（一）非住宅房屋拆迁补偿方式

非住宅房屋拆迁可以获得的补偿有土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装修费、停产停业补偿、搬迁补助费、临时安置费，具体数额依据当地数据计算。

非住宅房屋拆迁补偿方式如下：非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价× 80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。 (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

（二）补偿办法

非住宅拆迁补偿标准有两大类，主要根据该非住宅房屋的使用性质决定，非住宅房屋依其使用目的，可细分为经营性用房与非经营性用房。

1、经营性房屋拆迁

经营性房屋其用途是生产经营，具体包括店铺、厂房等。经营性房屋的特殊用途决定了它的特点：店铺的设立要求路段繁华，人流量相对较大；厂房则要求土地面积较大，交通方便，等等。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”

2、非经营性房屋拆迁

非经营性房屋，又称公益事业用房，是指不以营利为目的，不能直接创造经济价值，但具有特定社会功用的房屋，包括文教卫生用房、国家机关办公用房、军事设施、社会福利院事业房屋、市政公用设施、寺庙、文物古迹以及外国驻华使(领)馆房屋等。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条规定，“拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿

关于吉林省非住宅房屋拆迁补偿评估指导意见的相关内容就为您介绍到这里。征地拆迁的补偿在进行的时候，究竟应该怎么补偿，因为其中涉及的太多了，所以是没有统一的明确的标准的。为了在补偿时，不产生纠纷，最好和当事人协商确定好补偿金额。相信大家在了解了相关内容后，会减轻顾虑。

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