[江苏省企业拆迁]江苏拆迁案例：企业改制遇拆迁

2020-07-19 16:15 分类：企业拆迁阅读：

【上诉人（一审原告）】常州市某商贸有限公司

【被上诉人（一审被告）（一审第三人）】常州市某区住房和城乡建设委员会、某旅游控股有限公司

案情简介

2001年，常州市某商贸总公司（以下简称改制前公司）经有关部门同意进行整体改制，更名为常州市某商贸有限公司（以下简称商贸公司）。2002年，商贸公司为551平办公楼办理了产权登记，但土地使用权仍登记在改制前公司名下，仓库及职工宿舍未办理产权登记。

2002年底，商贸公司所在地区开始拆迁，但协商拆迁补偿的过程并不顺利，拆迁方仅认定551平办公楼为商贸公司所有并予以补偿，对于未登记的仓库、职工宿舍以及登记在改制前公司名下的土地使用权不予补偿。商贸公司的有关人员一直在奔走但拆迁补偿却“原地踏步”。2017年1月，商贸公司收到了常州市某区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）作出的《房屋拆迁行政裁决书》。商贸公司不仅拿不到合理的拆迁补偿，还要支付高额的产权调换差价。至此，商贸公司不敢再耽误，立即联系了北京律师，委托三位律师代理商贸公司拆迁维权事宜。

在诉《房屋拆迁行政裁决书》的审理过程中，律师提交了一份当地经济体制改革委员会办公室、供销合作社总社出具的《商贸总公司整体改制的情况说明》，证明包括土地使用权、仓库、职工宿舍在内的全部改制资产归于商贸公司。区住建委作出《房屋拆迁行政裁决书》仅依据产权证明，对登记在改制前公司名下的土地使用权，未登记的仓库、职工宿舍并未进行调查核实，属于认定事实不清、证据不足，因此应依法撤销区住建委作出的《房屋拆迁行政裁决书》。

胜诉

江苏省常州市中级人民法院判决：

撤销常州市某区人民法院一审判决；

撤销区住建委作出的《房屋拆迁行政裁决书》。

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