如何变更抵押物合同

2019-10-28 11:30 分类：可变更合同阅读：

为了周转资金，借款人常常会通过抵押自己的所有物向个人或组织的方式来获得贷款。很多情况下，人们需要去办理抵押权的转移和变更，那么，究竟如何变更抵押物合同呢?下面小编将为大家详细说明，希望会对您有所帮助。

如何变更抵押物合同

我国新的《合同法》规定，协商一致，可以变更合同，法律法规规定变更合同应当经批准、登记等手续的，依照其规定。据此，房屋抵押合同变更须具备下列条件：首先，必须经、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次，房屋抵押合同变更不得违背公序良俗，不得损害国家或他人的利益。第三，合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。登记管理部门一般为县级以上的房地产手于政管理部门。同时房屋抵押合同变更只能是合同内容(如期用文、担保数额等)的变更，不能是当事人的变更。如当事人发生变化，则不是合同的变更，而是旧合同的消亡，新合同的产生。

相关知识：房地产抵押合同当事人

房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人：抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点：

1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

依法律规定，协商一致，可以变更合同，并根据规定进行登记等手续的办理。希望我们的文章可以在您困惑的时候给到您一些帮助。如果您还有任何疑问，欢迎到进行法律咨询。

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