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分割商铺出售返租是否构成非法集资行为？
为了促进房屋销售，房地产开发企业通常会采用售后房租的方式吸引顾客，即与客户约定一段时间内以特定方式出租房屋。此外，还有一些地产公司采用分割商铺的方式销售房屋。那么，分割商铺出售返租是否构成非法集资行为？
一、售后返租是指在购买产品后，可以选择将产品出租给其他人或公司，以获取租金收入。
商铺售后返租（也称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以承租或替代买受人出租其商品房的方式，在一定期限内销售商品房。另一种解释是：售后返租是指开发企业将所售商品房卖给投资者，并与其签订承租协议，通过租金抵扣部分售价或支付一定租金来回报投资者的一种投资方式。不管是销售方式还是投资方式，总体来说购买者会得到可观的回报，投入少得多。
二、大型产权商铺的返租行为并不违反规定。
市国土房管局的相关负责人昨天表示，商铺返租营销手法已经在去年开始兴起，但是否违规需要看具体情况。根据建设部的规定，商业项目只有在明令预售的情况下才不能返租。因此，对于已经确权的现有商铺，或者已经获得房产证的商铺进行售后返租，并不被视为违规行为。
然而，负责人强调，即使是由二手业主购买并拆分销售的商铺，也属于二手买卖，并需要进行二手网签，以更好地保护买家的权益。对于已经抵押的商铺，必须由开发商在注销抵押后才能进行交易。买家在签署认购书并付定金时，应明确注明一定期限内开发商不办理注销抵押的情况下可以退还商铺。
针对一些商业项目中的“变相返租”情况，即商铺以较低价格销售，但要求在项目开始经营的前几年由开发商统一负责销售。该项目负责人指出，由于这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此并不属于违规行为。然而，投资者在进入市场时也需要谨慎，自己承担投资风险。
三、将商铺分割出售并返租是否属于非法集资？
确定是否属于非法集资，需要根据法律法规的具体规定进行分析。如果符合以下条件，则应被认定为非法集资。根据银发[1999]289号《关于进一步打击非法集资等活动的通知》的相关规定，非法集资主要包括以下几种：
(1)、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等方式来吸纳资金。常见的做法包括发行股票、债券、彩票、投资基金等权益凭证，或者采用期货交易、典当等手段进行非法集资。还可以通过认购股份、分红、委托投资、委托理财等方式进行非法集资。另外，还可以通过发行会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式来实施非法集资。
(2)、对物业、地产等资产进行平等分割，然后通过出售分割后的份额来获得高利息的集资。最近的变化是，通过出售份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。
另外，应该注意到这种行为是违法的，参与者可能会面临法律风险和损失。
(3)、以民间会社的形式进行非法集资。
通过设立民间会社的方式进行非法集资。
《刑法》第192条规定了【集资诈骗罪】。该罪是指以非法占有为目的，使用欺骗手段非法集资的行为。如果被告集资数额较大，则会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万至二十万的罚金。如果集资数额巨大或者有其他严重情节，刑罚将升级至五年以上十年以下有期徒刑，并处五万至五十万元的罚金。而如果集资数额特别巨大或有其他特别严重情节，被告将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万至五十万元的罚金，或者被没收财产。
拆分商铺进行售卖后再租回，在法律上是否属于非法集资行为？有人认为这是一种自营行为，不构成非法集资。但是具体情况还是建议咨询专业律师。在此小编特别提醒，商铺的售后返租是一种高风险高收益的销售模式，而国家已经出台命令禁止这种行为，因此商家在此方面需要谨慎操作。
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