房屋租赁时违约金该怎么约定

2019-08-15 10:38 分类：租赁合同阅读：

　　进行房屋租赁的时候，以为保证租赁双方的利益，双方当事人是可以约定违约责任的，而支付违约金是违约责任承担的主要方式，而违约金应该的数额是有规定的，那么房屋租赁时违约金该如何约定?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁时违约金该怎么约定

　　依据我国相关法律的规定，房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

　　第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　出租人的违约责任

　　1、按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2、付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3、卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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