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房屋租赁承租人变更说明怎么写
房屋租赁合同是由承租人与出租人共同签订的，而在实践中房屋租赁合同是可以变更的，变更租赁合同时最好签订变更协议，以保障双方的利益，那么房屋租赁承租人变更说明如何写?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
房屋租赁承租人变更说明怎么写
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同对承租人进行变更的，变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等，变更后最好办理变更登记。
《中华人民共和国合同法》
第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条【合同变更内容不明的处理】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《商品房屋租赁管理办法》
第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
租赁合同的法律效力如何判定
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋租赁合同对承租人进行变更的，变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等，变更后最好办理变更登记。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
相关延伸 哪些情况不得变更承租人承租房变更承租人只能一人吗房屋承租人变更纠纷如何处理 引用法条 [1] 《中华人民共和国合同法》第七十七条上一篇：房屋租赁合同乙方违约怎么办
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