二手房买卖夫妻一方签订可以吗

2019-06-15 20:22 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中进行二手房交易的时候，是需要签订房屋买卖合同的，而签订二手房买卖合同的时候，要购房者与卖房者签订的，购房者要注意主体资格的问题，那么二手房买卖夫妻一方签订行不行的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖夫妻一方签订可以吗

　　购买二手房的时候，如果是夫妻双方共同购买的，签名时应该由夫妻双方共同签订，如果一方签订的，合同可能是无效的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　当事人依法可以委托代理人订立合同。

　　第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　第四十九条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　购买二手房，贷款预批没下来，能交首付吗

　　如果手头上没有充足的现钱，即使是购买二手房也可以去办贷款。实际中，在购买二手房的时候，一般要等贷款预批下来，才能去交首付。不过，要选择贷款买二手房的话，主要是按照下面的流程来：

　　1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

　　10、借款人按月还款;

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　所以，按照上面的流程，一般要贷款预批下来，接下来才能去交首付。不过，即使还没批下来，还想要先去交首付的，可以按照下面的方法处理，不过得根据实际情况确定：

　　1、如果决定购买，首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签购房合同，签了合同之后在法律上就对双方都有约束力，然后才选择交纳首付。

　　2、如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成，卖方要将首付钱给退回来”等条款，避免遭受更大损失。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，购买二手房的时候，如果是夫妻双方共同购买的，签名时应该由夫妻双方共同签订，如果一方签订的，合同可能是无效的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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