证不全的二手房能买卖吗

2019-06-28 13:28 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而买卖二手房的时候，是需要满足一定条件的，符合条件的买卖双方就需要签订买卖合同，对权利和义务进行约定，那么证不全的二手房能不能买卖的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　证不全的二手房能买卖吗

　　依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十七条下列房地产，不得转让：

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　与房产中介是否需要签订合同

　　现在买房经常要与房产中介沟通，并且，根据中介提供的服务，买家要为此负担一定的中介费用。因此，为避免房产中介拿钱不做事，买家可以要求签订中介合同，将双方的权利义务明确下来。但是，有些人跟中介打交道时，因为中介不是开发商或二手房房主，所以有些买家会考虑是否有必要签订中介合同。

　　实际中，按规定，买房时与房产中介需要签订合同。

　　房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，有为买卖双方保证安全交易的义务，并且，跟中介签订的合同为委托代理合同或居间合同，属于依法成立的合同，受法律保护。

　　另外，现在房产中介发展得越多，纠纷也越来越多，所以要注意以下：

　　1、选择合法、有规模的中介机构

　　了解房地产中介机构和经纪人的资质，并且可以咨询房管局或房地产中介行业协会。

　　2、了解当前政策和服务陷阱

　　购房前，买家要先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。

　　3、买房下定需谨慎

　　定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。

　　同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

　　4、签订规范合同

　　所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

　　5、交易必须恪守诚信守法的原则

　　中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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