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如何退还二手房合同的押金和代理费
二手房销售是商品房交易的主要类型之一。在购买二手房时，许多买家会找到一个住房代理商来帮助他们。如果他们正在寻找房屋买卖机构，他们将在签订合同后支付服务费。然后他们签订了二手房合同。如何退还押金和中介费？以下是一个小编，供读者回答相关知识。
如何退还二手房合同的押金和代理费
签订二手房销售合同后，如果由于不能归咎于当事人的原因无法履行合同，卖方应将押金退还给买方，但中介服务费不予退还。
相关法律要求
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条卖方通过认购，订购，预订等方式接受存款作为商品房销售合同销售的担保，但由于当事人之一不能订立商品房销售合同，应按照存款法律办理;如果当事人的原因不是商品房销售合同的结果，卖方应将押金退还给买方。
第二十三条商品房销售合同规定，买方以担保贷款方式支付，未履行商品房担保贷款合同，继续履行商品房销售合同的，另一方可以要求终止合同并赔偿损失。如果不能完成商品房担保贷款合同且商品房销售合同不能继续，则当事人可以要求终止合同，卖方应将收到的购买资金和利息或押金退还给买方。人。
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条中介人协助设立合同后，委托人应当按照合同约定支付报酬。如果没有就中介机构的薪酬达成协议或协议不明确，并且仍未按照本法第六十一条的规定确定，则应根据中介机构的劳务情况合理确定。中介机构提供合同媒体服务以促进合同的订立，合同当事人一般会支付中介机构的赔偿金。
如果中介机构促进合同的确立，中介活动的费用应由中介机构承担。
二手房转让条件
1.合同当事人必须符合该主题的资格。
房屋的卖方和买方有资格根据自己的行为行使权利并承担义务。《民法通则》规定出售房屋的双方应具有完全的民事行为能力。法律禁止民事行为能力有限的人和没有民事行为能力的人参加。为了维持住房交易秩序，现行法律和政策对房屋销售当事人规定了一定的条件和限制，并且必须符合具体要求。
买卖房子的各方应该表达其真正的意义。
根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。因此，买卖房屋的合同只能在自愿和平等的基础上签订，才能真正实现双方利益的理想。原则上，由于欺诈，胁迫，包容的危险，未经授权的代理以及以非法目的以法律形式出售房屋的合同，它应被视为无效合同。
3.出售房屋不得违反政策，法律法规和公共利益。
买卖房屋应当遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或者侵犯社会公共道德。例如，在房屋销售活动中，中国的法律法规明确规定房屋的买卖双方不得买卖土地，也不得购买或出售拆迁房屋。此类案件被视为无效。
以上知识是小编对相关法律问题的回答。签订二手房销售合同后，由于不能归咎于当事人的原因，合同无法履行。卖方应将押金退还给买方，但中介服务费不予退还。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。
相关扩展二手房合同中有哪些因素？如何签订二手房合同？二手房合约有何争议？参考文献[1]《中华人民共和国合同法》第426条上一篇：如何退还二手房合同无效存款
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