私人二手房可以买卖抵押贷款吗？

2019-07-23 09:58 分类：二手房纠纷阅读：

购买二手房时，如果资金非常有限，可以向银行申请抵押。如果房产是由个人而不是开发商出售的，那么抵押贷款是否可以在这种情况下处理？下面，为了帮助您更好地了解相关的法律知识，小编编写了以下内容，希望对您有所帮助。

二手房销售可以抵押吗？

能够。

二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段：

1.买方和卖方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。

2.如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是出售商品房的必要程序），买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。

在买方和卖方就房屋所在地，产权和交易价格，房屋交付时间，房屋交付以及谈判产权达成协议后，双方至少签字三份房屋销售合同。

3.买方和卖方共同向房地产交易管理部门提交申请以供审查。双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者未经其他业主书面同意，部分产权。申请禁止上市交易。

4，契约。房地产交易管理部门只能根据交易所的产权和购买对象办理契约手续，并经交易部门批准审批机关批准。现在北京在交易过程中取消了房地产销售合同，这通常被称为“白色契约”。

5.缴纳税费。税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。

6.处理产权转让的转让程序。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料转移到发证部门，买方通过收到发证部门的通知，从发证部门取得新的产权证书。建筑物所有权证。

7.对于贷款的买方，在与卖方签订出售房屋的合同后，买方和卖方共同前往贷款银行申请贷款。银行审查买方的信用额度并评估要交易的房屋以确定买方的贷款。金额，然后批准买方的贷款，在双方完成物业登记变更后，买方将收到房屋所有权证，银行将一次性发放贷款。

根据上述相关答案，可以得出结论，房地产抵押与开发商和二手房的个人出售之间没有太大关系。在处理案件的过程中，主要需要在抵押之前经历上述七个阶段。你必须有合同。如果您有任何法律建议，可以致电在线律师回答。

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