如何应对二手房交易合同瑕疵

2019-07-26 10:29 分类：二手房纠纷阅读：

　　大家在购买二手房的时候，有很多的地方需要自己注意的，那么对于二手房交易的时候，这个合同中存在的瑕疵的话，应当如何进行应对？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了这个问题的相关内容，希望对您有所帮助。

　　如何应对二手房交易合同瑕疵

　　1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。

　　受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。

　　对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。

　　2、合同中未约定居间方的权利义务。

　　有的格式合同中未载明居间方名称，也没有居间方签章，但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处;即使载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。

　　对此，买、卖及中介三方必须签订居间合同，加强对房产中介的监管，明确其负有对合同主要条款释明的义务，并就重要及特殊约定事项作出特别提示，约束和规范房产中介的行为。

　　以上内容就是相关的回答，对于这种情况那么大家在进行签订合同的时候就应当约定详细，而且看有没有居间的行为，如果情节比较严重的话，那么可以直接解除合同的这个需要双方共同协商，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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