二手房买卖房屋需要交增值税吗

2019-06-17 09:17 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中二手房交易的情形是非常多的，而买卖二手房的时候，是需要签订书面房屋买卖合同的，买卖房屋的时候，是需要交纳一定税费的，那么二手房买卖房屋要不要交增值税的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖房屋需要交增值税吗

　　对二手房进行买卖的时候，是不需要交纳增值税的，买卖二手房需要交纳的税费包括大契税、个人所得税、土地登记费等。

　　(一)契税：

　　1、对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%;

　　2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%;

　　3、　个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

　　(二)个人所得税：

　　个人所得税一般分为两种方式：

　　1、一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;

　　2、另一种为核定征收计算方法为：

　　(1)评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠;

　　(2)对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;

　　(3)而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。

　　(三)土地登记费：

　　33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

　　房产评估的方法有哪些

　　1、重置成本法

　　对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

　　2、市场比较法

　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

　　3、收益法

　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法，房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

　　4、路线价法

　　土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，对二手房进行买卖的时候，是不需要交纳增值税的，买卖二手房需要交纳的税费包括大契税、个人所得税、土地登记费等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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